力宝广场“焕发新生”,背后功臣何许人也?#Why Savills#

2016 年 12 月 06 日

力宝广场位于沪上最繁华的商业街道淮海中路、坐享黄金区位。作为上海首批最高端的甲级写字楼,其地标性不言而喻。它是沪上写字楼中早期入驻名企租户的商务楼宇、商业裙房也拥有国际一线奢侈品牌。建成逾16年,随着黄浦区淮海路时尚产业的不断发展,为赢得市场竞争和长远发展、力宝广场也继续不断的改造升级。

日前,第一太平戴维斯与上海知名地标力宝广场签约,以高标准的管理服务协助力宝广场实现全方位品质升级。

新增供应压力下“全资管”成制胜关键

据第一太平戴维斯最新报告,上海未来3-5年的写字楼市场将迎来供应高峰,前三季度累计新增供应量较去年同期上升46%,存量升至超690万平方米。新增项目的大量入市给老牌地标写字楼带来不小压力。面对竞争日趋白热化的写字楼市场,第一太平戴维斯将如何协助力宝广场应对自如?

Savills 访谈室就此话题对话第一太平戴维斯上海物业及资产管理部高级董事及主管邹应龙。

• 物业管理:硬件升级

Q:接管力宝广场时,有没有遇到什么困难?

邹应龙:由于力宝广场落成时间较早,及时介入设施设备的优化有利于日后提升市场竞争力。为此,第一太平戴维斯出具专业的项目工程尽职调查报告,为大楼进行全方位“体检”,报告囊括翔实的数据及勘查调研结论,是实打实的干货。

我们藉此梳理出宝贵的优化建议,从楼宇的安全性、节能性、智能化及环境提升等多化方面协助项目尽快实现硬件升级,其权威性获得业主肯定。

• 一站式资产管理:服务提升

Q:针对力宝广场这一高端甲级写字楼,除常规物业管理服务外,第一太平戴维斯提供其他定制服务吗?

邹应龙:第一太平戴维斯物业管理团队将一站式资产管理的理念融入物业管理服务中,结合项目自身区位,凸显出其竞争优势,从规模效应、专业性实现保值增值,远胜传统的物业管理模式。
集招商、运营、管理、工程改造及财务管理于一体,资产管理服务是全方位的房地产解决方案。

这样的服务能在最大程度上为业主“分忧”,使业主能将时间及人力成本专注于资产的整体战略决策上。

• Savills资产管理:项目成功运营背后的管理大师

Q:您认为第一太平戴维斯接管力宝广场的最大优势在哪?

邹应龙:第一太平戴维斯是业内权威机构BOMA(国际建筑业主与管理者协会)的白金会员与副主席单位。BOMA 推行及发布的商业地产运营管理各类标准已成为北美商业地产的金科玉律。第一太平戴维斯亦将象征最高水准的服务理念融入力宝广场的资产管理服务中。

第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬表示:“如今的房地产行业与过去不同,商业地产存量的激增导致市场竞争加剧,资本属性悄然显现,简单的物业管理难以为继,业主更多倚赖于优质的资产运营以谋求长远收益。我相信未来业主对项目资产管理的需求将会大幅增长。第一太平戴维斯拥有值得信赖的专业资产管理服务团队,能够为项目的可持续盈利献计献策。”

第一太平戴维斯物业及资产管理服务团队以其高信用高质量的专业服务著称,我们拥有国家建设部颁发的物业管理企业最高等级一级资质。目前,第一太平戴维斯在全国管理的物业面积超过1.4亿平方米,为全国各大城市的地标项目提供一站式物业及资产管理服务。

 
 

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邵轶菁

邵轶菁

董事
中国区市场传讯部

第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司

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