第一太平戴维斯:上海进一步加强“类住宅”整顿,停止审批和销售商办类项目

2017 年 05 月 19 日

5月17日,上海市委、市政府召开本市商业办公项目清理整顿工作推进会,对本市商业办公项目清理整顿工作进行全面部署。

第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可(James Macdonald)先生指出:“以私人居住为用途的商办项目在市场上存在已久。这类“类住宅”产品在购置上不适用住宅类政策(例如限购),也因此受到不少个人投资客的青睐。同时,也有开发商在综合体项目中引入类住宅,以此提高项目中的“住宅”比例,弥补所在市场传统商办需求的不足,或通过类住宅产品获得更高定价。”

据统计,全市纳入本次清理整顿的商业办公项目近1700万平方米,其中尚未入住的约1200万平方米,已实际入住的约500万平方米。虽然各开发项目的处理方式不同,但业主和开发商均需自行整改,以确保符合规定并通过验收。

市政府同时指出,公寓式办公项目将不再审批。

简可(James Macdonald)先生表示:“此前,国内住宅价格接连上涨,促使一、二、三线城市经历了一轮“调控潮”。受此影响,加之信贷环境收紧,许多城市楼市得到明显降温。

一般而言,政策从严执行是好事,尽管个人和公司都将受到这些收紧政策的影响,同时投资产品价值也将有明显下降。

虽然政府如今严厉打击不合规的“商改住”,但仍鼓励开发商和投资者按照规定将项目改造为更有利开发的用途。随着上海市场不断发展和演变,城市建设也应不断优化完善,以更好地满足市民居住和企业发展的需要。”

 
 

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邵轶菁

邵轶菁

董事
中国区市场传讯部

第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司

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