2.9亿美元!巨额收购拉开今夏酒店投资大幕

2017 年 09 月 12 日

导语:

过往3个月,亚太地区酒店业投资火热,全球各大酒店集团纷纷加入竞争。

• 5月,上海连合房地产(Shanghai United Real Estate Inc.)斥资1.053亿美元收购了悉尼双湾的一家洲际酒店(InterContinental Sydney Double Bay)。

• 6月5日至8日,第11届亚洲国际豪华旅游博览会在上海举办,酒店业各大巨头云集上海。

• 8月7日,万豪国际集团与阿里巴巴集团达成战略合作,成立合资公司。万豪作为美国最大的酒店集团,此次与阿里巴巴合作,可谓是中美双雄强强联手。

• 8月17日,亚太酒店合作论坛在中国海口盛大启幕,本盛会以促进亚太地区酒店业合作为主题……

2017年第二季度,亚太酒店业表现出一派勃勃生机,从收购到合作,从本地投资到跨境联合,亚太酒店业本着互惠共赢的原则,不断推进共同发展。 借此良机,第一太平戴维斯最新发布“亚太地区酒店销售与投资市场简报”,为投资者提供全方位的亚太酒店投资“一本通”

投资总额下滑,两大市场冷暖有别

2017年第二季度亚太区酒店市场共完成29笔交易,分布在8个国家和地区,投资成交额达15.8亿美元。今年上半年交易总额较去年同期减少5.5%。

如新加坡一类的主要市场,即使存量稀少、价格昂贵、回报率平平,却因其极高的资金稳定性与市场成熟度,成为投资者眼中的香饽饽。 相比之下,对于发展中市场,虽亦备受关注,但投资者仍十分谨慎,寻求具有潜力的资产,再作宏图。

中国    资金外流受限,寻求二线城市高增值资产

中国大陆市场本季度无重要交易达成,但投资者持续关注北京、上海等一线城市的战略投资机会。 另外,由于资金外流的限制,更多中国投资者转向国内寻找投资机会。 市中心地段的物业资源稀缺,通常价格较高且租期较短,因此投资者也开始关注主要城市边缘地区或逐渐兴起的二线城市,寻找更具增值潜力的资产。

亚太区酒店市场成交额前三强

中国香港   内地投资者锁定新目标,本土买家成主力

香港占亚太区投资销售总额的31.2%,第二季度共完成交易4.762亿美元,再次成为亚太区最活跃的交易市场。 作为一个稳定的成熟市场,香港酒店的入住率较高,尤其受到本土买家追捧。然而,酒店以外的其他资产类别渐渐进入内地投资者视野,来自中国内地投资者的成交或将有限。

澳大利亚  旅游业助跨境交易捷报连连

从上述三宗主要交易可以看出,大宗交易三席中两席位于悉尼,第二季度澳大利亚酒店投资 热度不减,酒店成交额达3.487亿美元,在亚太区仅次于香港,较2016年第二季度交易总额增加了72.1%。虽然2017年第二季度交易数量较少,但平均单笔交易价格则高于上季度。 虽然主要城市的酒店开发节奏低迷,但是需求却得到亚洲入境旅客和国内用户的有力支撑。国内外投资者都将澳大利亚看作一个低风险投资市场,这种认知反过来又推动酒店需求,继而推高价格。2017年第二季度,澳大利亚达成三笔跨境酒店交易,亚洲其他市场则以境内交易为主导。

日本    市场火热,资产存量不足导致成交下滑

受日本酒店市场整体良好态势的推动,投资者争抢日本酒店资产,而可供出售的酒店资产则在不断减少。 第二季度日本酒店投资成交额同比减少85.5%至161亿日元。这并不表示市场无人问津,而是与前几年酒店销售热潮相比,可售资产的稀缺已经严重影响成交。 以日本房地产投资信托(J-REITS)为例,其作为日本本土主要买家,更倾向于在现有资产包中增加酒店资产以长期持有,这样愈发造成短期内酒店资产的短缺。

民宿还是酒店,亚太酒店前途光明

日本政府内阁已经通过议案解禁民宿,这标志着包括Airbnb等民宿租赁平台运作的合法化,这也意味着今后民宿短租将可吸收一些酒店住宿需求,并可能压制酒店价格下行。 不过对于今年的酒店投资,在亚太区主要市场,即香港、澳大利亚、日本和新加坡,一些大型交易仍在谈判过程中,他们的结果将会对年度交易额起到举足轻重的影响。

 
 

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邵轶菁

邵轶菁

董事
中国区市场传讯部

第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司

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