第一太平戴维斯:9月全国房地产市场投资水平稳定,销售疲软

2017 年 10 月 30 日

“尽管多数土地与投资指标年初至今呈现同比加速增长走势,然而其他指标的增速继续放缓。”简可,第一太平戴维斯中国区研究部董事

2017年10月19日,国家统计局发布2017年1-9月全国房地产开发投资和销售情况。

年初至今数据表现

2017年1-9月,全国房地产开发投资额累计人民币8.06万亿元,同比涨幅8.1%。同期,全国房地产开发企业土地购置面积达1.67亿平方米,较去年同期(1.49亿平方米)增加12.2%。土地出让金共计人民币8,150亿元,同比增长46.3%;平均成交地价达到人民币每平方米4,870元,同比上涨30.5%。房屋新开工面积同比继续减速增长,涨幅 6.8%,仅13.1亿平方米。

1-9月,房屋竣工面积累计达5.77亿平方米,同比增长1.0%,较1-8月(3.4%)显著放缓。商品房在建面积自去年同期71.6亿平方米增加至73.8亿平方米。商品房销售面积自去年同期的10.5亿平方米增长至11.6亿平方米;销售均价同比上涨3.9%至人民币每平方米7,922元。这使得全年商品房销售额同比增长14.6%,达到人民币9.19万亿元。

2016年年末以来,许多城市出台楼市限购、限贷政策,但从2017年1-9月数据来看,行情走势依然相对稳健。竣工面积与销售面积稍显疲软。

尽管多数土地与投资指标年初至今同比加速增长,然而其他指标的增速则继续放缓。很显然,这一方面是由于一系列限购政策落实,购房需求受限;另一方面,贷款环境更趋苛刻,个人及机构贷款成本提高且难度增加。

展望

由于中央政府认识到目前的债务通胀步伐是不可持续的,因此可能持续严控债务规模,这将对房地产市场的发展速度产生重大影响。许多市场观察家认为中国房地产黄金时代已过,至少在数量上也是如此。房地产新开发项目可能会减少,开发商将越来越重视城市复兴、项目改造和再开发、资产管理以及预防性维护。许多城市,尤其是那些寻求控制人口的城市,城镇化及空间开发的必要性将日益降低。但是,由于业主希望从日益增值的资产中获取最大收益,老旧建筑物的更新、改造进程将会加快。

 
 

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邵轶菁

邵轶菁

董事
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