第一太平戴维斯对话多元之城南京

2018 年 07 月 24 日

南京,一座历史与时尚完美融合的城市。在南京的未来蓝图中,“绿色之城”、“科技之城”、“教育之城”、“创新之城”、“历史之城”、“枢纽之城”等等引人瞩目的城市标签,为南京带来了无限的城市发展可能。

第一太平戴维斯长期以来积极参与到南京多元化的城市发展中。在长期服务的过程中,我们持续关注南京市场正在发生的每一处变化。正值南京项目开发的大好良机,我们将不遗余力的回应各界对我们项目的好奇心。

Q1:面对一座拥有深厚历史文化底蕴的区域中心城市,第一太平戴维斯如何看待南京的未来?

第一太平戴维斯南京策略顾问部高级经理邓亦程表示:“我们认为,未来南京城市发展将更多元化。城市内部更新与传统商圈的复兴,将丰富城市内部各个物业类型的内涵与新的表现形式,亦将助推现有项目的主动变革。

随着出地范围的增加、住宅人口导入的成熟、区域城市综合体的出现,城市涌现了一批新兴片区,而这些片区亦将形成自身的特色与自给自足的模式。

外资优质发展商带着丰富的开发经验进驻,引领南京市场的开发水平更上一层楼,现存的项目将会受到市场更大的考验,特别是在项目的运营及调整方向。在主题、服务、业态、商户等多方面,出现了大量的创新,我们看到了城市未来的发展潜力。”

Q2:在发展成熟的新街口核心地段,需要怎样的商业地产新模式?

第一太平戴维斯南京商铺部高级经理张岩表示:“随着城市经济实力的提升,近年来以商务社交、办公配套为主的商业需求愈发高涨。如何在体量有限的商业项目中提高业态的丰富度,从本质上增强商业的体验感,增强商户与消费者之间的互动性是项目成功的关键。

以南京核心地段新街口开发全新的长江会项目为例,长江会项目是集高端公寓、特色办公、商业为一体的综合体项目,为麦哲理(南京) 房地产开发有限公司所属。第一太平戴维斯为其提供独家招商代理以及项目二期商业定位策划服务。”

Q3:除了新街口外,同样人气骤增的河西CBD会迎来怎样的新发展?

第一太平戴维斯南京商业楼宇部助理董事陆煦嵘表示:“现在南京市内商务氛围最成熟和集中的区域还是在新街口商圈内,多数传统优质的企业办公客户仍积聚在新街口区域。河西办公楼市场虽然已有了一些成熟的项目,但是整体商务氛围还未成熟。

值得一提的是,香港新鸿基地产继香港IFC和上海IFC之后,开发了中国第三座IFC项目,集超甲级办公楼、高尚购物商场与国际知名五星级酒店于一体。是整个河西商圈的一块重要拼图,它的入市会在办公楼、酒店和商业这三个方向加强河西板块的竞争力,赋予河西中央公园板块以全新面貌。这将是一个值得整个市场期待的项目。”

Q4:南京还有什么值得期待的新区域开发?

第一太平戴维斯南京商铺部高级经理张岩表示:“第一太平戴维斯一直致力于开发南京的新兴地区,最近与世界500强韩国LG签约的江宁区也十分受到瞩目,我们将负责南京江宁区九龙湖滨天地项目的商业运营管理,也是我们在南京的首个运营管理项目。

该项目位于南京市江宁区九龙湖国际企业总部园主入口,园区由德国罗昂建筑设计公司设计,致力于打造集总部办公、创新研发、商业配套、星级酒店、高端公寓于一体的国际化标准的综合型园区。”

Q5:南京在教育和产业发展方面的新亮点在哪?

第一太平戴维斯南京副总经理南京物业及资产管理部董事韩祥表示:“南京江北新区高校云集,高端人才集聚态势明显,产业密集,是南京至全国科研和经济重点开发区。在快速发展的江北新区,星智汇商务花园尤其受到瞩目,该项目致力于打造一个专业卫星移动互联网科技园,业务主要涉及卫星导航行业研发应用、移动互联网应用、物联网应用、云计算与大数据应用等多个领域,是江北新区花园式办公的标杆。

第一太平戴维斯为其提供全权物业管理服务,提供360度全方位的专业“精英管家”服务,打造南京首个精英管家式服务的商务花园。”

Q6:目前多元化融合的南京有什么融合历史和时尚的新概念吗?

第一太平戴维斯南京副总经理南京物业及资产管理部董事韩祥表示:“南京具有非常多民国历史文化风貌的特色街区,其中在新街口地段,SOLO ONE 1913 Personal Area私人街区非常值得关注,以法式建筑“公余联欢社”和“国民小剧场”为改造基础,在中西融合、新旧结合的基调下,成为了集餐饮、商业、娱乐、文化、演出为主体的城市精英人群休闲街区。

该项目由新街口商圈及珠江路两大商圈覆盖。第一太平戴维斯以资深的管理经验及对本地政策、项目特性的深入了解,提供高水准专业的物业管理服务。”

第一太平戴维斯南京公司总经理孙维表示:“第一太平戴维斯2014年正式落户南京。在这四年中,我们完成了从落地南京到深耕南京辐射苏皖的转变,服务了南京近40个项目。同时,我们的服务也已经辐射到常州、泰州、南通、合肥及其他苏皖区域。我们的顾问团队已经覆盖了城市更新、新兴片区规划、超高层、商文旅、新型产业园区等各个领域,获得了委托方的一致好评。与此同时,我们第一个商业经营管理项目也将于年底正式开业。明年,新鸿基的南京国金中心项目也将见证河西商业商务格局的进一步变化。

未来几年,我们会在评估服务、大型投资交易服务、销售代理及资产管理方面进一步扩张。第一太平戴维斯在苏皖的发展将更加迅速。”

 
 

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邵轶菁

邵轶菁

董事
中国区市场传讯部

第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司

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