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中国 - 城市更新精选

在城市的其中一面,是你不想忘记的地方,它充满了几代人的记忆与梦想。如何帮这些“老伙计”再现风华,成了城市更新的一大难题。

另一面,新生之物不断崛起,你也许能提出很多要求,但无法描绘未来的具体模样,它承载的功能带领更多人见证全新的世界。

在第一太平戴维斯有这样一群人,结合自身专业知识与深厚市场经验,为每一座城市定制更新计划与未来蓝图。以我们的致胜之道开创城市的未来,致力创新,是我们的职责所在。

上海沪西工人文化宫

每一代上海人都有一个“西宫记忆”。 始建于1959年的西宫,曾是上海面积最大的园林式工人文化宫。半个世纪的时光洗礼,历经辉煌的西宫,渐渐面临设施陈旧、布局零乱的困境,普陀区政府将其纳入城市更新计划,强化其复合功能,包含商业、办公、文化、体育及交通枢纽。

项目的难点和考验在于对保留建筑以及整体景观规划布局的把握,考验着团队的统筹整合能力。我们给出了三大建议方向。第一是保留西宫的公共属性,把最大的公共空间以及环境还给了公众。第二,把商业属性的建筑尽量集中设置,在更新及绿化结构并引进新的商业模式的同时保留了园林式景观和水面。第三,我们建议保留了原有的文化属性,将文化教育,体育娱乐,共创共享等业态元素完整的有机融合。 最后,从项目自身投资开发角度考虑,保证投资者对于投资开发的财务回报的考虑,我们在这个项目的基础上拆除少部分已不适用的建筑,增设体量更大的商办场域并开发地下空间与地铁连接,在增设的商办场域,我们规划引进文创产业,让老地方保有记忆的同时注入新生命,争取最优化配置项目的价值体现。

第一太平戴维斯上海策略顾问部董事朱锋

通州宋庄艺术小镇

距离新北京市政府仅仅2.5公里以外,艺术的气息正在蓬勃升腾。5000多位艺术家聚集在此,形成了北京乃至中国规模最大、知名度最高的艺术家群落—— 宋庄。

宋庄艺术小镇位于宋庄文化创意产业聚集区。项目建成后将成为全国最大的国际级艺术品产业交易交流平台。

宋庄一直是文化艺术的摇篮,在原创艺术上的发展更是蓬勃,截至目前,宋庄有代表性的美术馆和艺术机构多达15家。虽然整体发展趋势向好,但依然存在发展基础不完备,发展模式不科学等问题,产业链条不完善,品牌影响受局限,高端人才匮乏等一系列问题。 在这样的情况下,第一太平戴维斯肩负着业主对于每个细节的高质量水平要求,深入艺术知识、探索当地资源。根据当地的特色、原住民安置以及生态环境规划创新开发模式,给予项目发展定位、项目分业态定位以及财务可行性规划,我们的目标是打造一个与多方合作共赢的原创艺术产业化发展新引擎。

第一太平戴维斯北京项目及开发顾问部董事熊志坤

广州啤酒文化城市客厅

30年珠江情,珠江啤酒厂于1985年在琶洲生根,一直带给老广们的是熟悉的珠啤味道。如今的琶洲今非昔比,在这片处处充满商机的土地上,珠江啤酒厂将如何建设规划,打造广州的新名片。

珠江啤酒自主改造地块位处琶洲西区唯一的滨水活力区,地处珠江新城、国际金融城、琶洲互联网创新集聚区的几何中心,具有一线滨江、工业遗产、产业转型升级、绿色生态理念和公共空间优先等优势,其改造开发将成为广州“黄金三角区”举足轻重的复合型文化旅游商业综合体项目,并富有岭南特色文化底蕴。

作为业主与政府领导层面关注的焦点,找准珠江啤酒的浓厚基因并使之成为项目未来发展的鲜明烙印,成为了我们要解决的首要问题。因此,陪业主高层勘查旧啤酒厂区场地与设施、与设计师一起探讨不同场地改造的可行性成为了不同于以往定位策划项目的‘特殊任务’。 另外,由于需要跟市领导汇报改造方案,我们也客串担任项目改造多媒体视频的脚本和监制的工作。我们从项目定位到建筑空间改造,最终为业主与广州绘制出一片独一无二的核心CBD啤酒文化城市客厅宏伟发展蓝图。

第一太平戴维斯广州项目及开发顾问部董事吕晓艳

重庆三大CBD产业规划

重庆三大CBD分别为解放碑CBD、江北嘴CBD、弹子石CBD三个板块,占地面积约10平方公里。在突出宏观性、整体性、协调性、可操作性及前瞻性的原则下,我们获得重庆市商业委员会的委托,为重庆统筹规划三大CBD的未来十年产业发展。此项目是第一太平戴维斯华西区团队接到的最重要的工作之一,也是对重庆直辖市未来发展最关键的文件。

根据重庆市商业委员会的委托,我们帮助协调不同的利益团体减少冲突,制定未来发展的相关战略,与政府、国土、开发商、居民进行沟通和协调。此次工作综合了第一太平戴维斯的力量为其带来具有国际性视野的长远战略服务,包括宏观政策研究、上位规划解读及整合、产业发展现状研究、国内外案例借鉴、未来重庆CBD产业体系构建、产业战略发展目标、产业空间布局、产业细化定位、近期行动计划,致力打造重庆产业发展的标杆。

第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部董事罗元均

北京国旅长安大厦

北京金融街自1992年动工兴建,是北京市第一个大规模整体定向开发的金融产业功能区,聚集了众多金融监管部门,国内外大型金融机构,及国企总部,汇聚成一条建筑面积300万平方米的具有浓郁民族风格和时代特色的现代化建筑群。

随着城市中心区土地资源日益稀缺,北京核心区写字楼供应已步入存量时代。位于金融街核心位置的国旅长安大厦,东邻中国人民银行总部,是中国重要的金融产业功能区。

但项目建成30年,早期的配置已不能满足客户的要求,导致租金远低于市场水平,整体品质与形象亟待改善,第一太平戴维斯的任务就是结合项目自身状况及目标客户需求特点提供改造建议提升业主的租金收益。

我们最大的挑战在于改造的同时必须尊重历史文化与风貌。项目本身位于国家、城市形象展示区,因此外立面不可随意更动,加上老建筑的层高较低,让项目的局限性非常高同时也提高了改造的难度。 我们先为客户做了定位梳理,在硬件上改善了电梯系统与新风系统,提升项目的整体舒适程度,也增设大厦主入口,扩大并增设双层中空大堂,突出大气、精致的商务特征。针对纯商务办公的客户需求,引进专业、特色物业服务,提升客户感受。

第一太平戴维斯北京项目及开发顾问部董事熊志坤

深圳粤港澳大湾区东岸文创产业研究

作为粤港澳大湾区的桥头堡以及深圳城市未来的新中心,前海将以其15万平方公里的面积打造“东方曼哈顿”奇迹。主要发展区域性的现代服务业与总部经济,并作为深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区。

作为未来的经济核心区,前海的文化产业该如何发展去提升整个片区的多样性、从而提升整个粤港澳大湾区在世界级湾区比拼中的竞争力仍然是值得思考的问题。 基于这样的思考,第一太平戴维斯对世界三大湾区文创产业的发展进行深入研究,结合自身区位及产业基础筛选出高附加值的文创产业及相应环节。提出三大发展路径:全面深化深港合作、举办国际文化盛事、构建产业链服务平台;两大产业载体:商业性质的市场化产品及功能性的文化设施。通过这三大路径与两大载体致力于将粤港澳大湾区东岸打造成具有国际影响力的文化事件发生地和文化新标杆。

第一太平戴维斯深圳项目及开发顾问部董事徐员员

在每一个城市计划中,必须将各种情况下所存在的每一种自然的、社会的、经济的、文化的因素结合起来,打造以人为本的栖息所在。

在当今瞬息万变的房地产业界,身为领航者,第一太平戴维斯不仅秉持专业、诚信、服务的基本准则,同时勇于突破窠臼,致力创新。

希望通过第一太平戴维斯的努力,城市不再分新旧,只有美好的生活与璀璨的明天。

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凭借对本土市场的深入理解与深厚经验,我们与政府机构和开发商紧密合作,为大型城市综合体、城市片区开发及城市基建规划提供战略开发建议,协助客户作出明智决策。

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