第一太平戴维斯2019年第一季度武汉市场回顾

预计2019年武汉写字楼市场将迎来86万平方米新增供应面积,零售物业市场将迎来95万平方米新增供应面积。

武汉甲级写字楼市场

2019年一季度,武汉甲级写字楼市场录得泛海创业中心入市,为市场带来约5.8万平方米新增供应,推动全市甲级写字楼存量升至约185万平方米。

一季度为传统租赁淡季,且与去年同期相比,全市甲级写字楼租赁需求明显减弱,录得约1.3万平方米净吸纳量,同比下降75%;空置率环比上升1.4个百分点至34.9%。

受需求回落影响,部分业主提供更为优惠的商务条件以实现去化,使得实际租金有所下降。截至季末,武汉甲级写字楼市场平均租金为每平方米每月118.3元,环比小幅下跌1.7%。

新增租赁需求方面,金融行业在本季度最为活跃,约占季度新增成交总面积39%。全国去杠杆向稳杠杆转变,为金融行业带来新的生机。

联合办公品牌WeWork在泛海创业中心揭幕,这也是WeWork首进武汉。但从整体来看,第三方办公运营商并未延续2018年大规模扩张之态势,个别品牌出现暂停装修的现象。虽然联合办公运营商能为业主带来大面积去化,但其租赁不确定性也让一些业主持观望态度。

展望

预计2019年武汉写字楼市场将迎来86万平方米新增供应面积,约为2018年的2.2倍,大量新增供应将使空置率承压。

第七届世界军人运动会(军运会)将提升城市形象,提高武汉的国际知名度,将吸引更多企业落子江城,有利于写字楼市场发展。但由于军运会期间施工停止,部分未来供应项目或将受到影响。

武汉零售物业市场

截至2019年2月,武汉社会消费品零售总额同比上升9.0%,达到1,202.9亿元。

2019年一季度,武汉零售物业市场无新增项目入市,总存量维持在511万平方米。

零售物业项目积极填补空铺,整体空置率环比微幅下降0.3个百分点至5.6%。但分市场来看两极分化趋势明显,个别社区型项目空置率达到10%-15%。

租金方面,全市首层平均租金环比下跌0.7%至每平方米每月482.6元。其中,核心商圈租金表现平稳,非核心商圈租金环比下跌0.8%。

租赁需求方面,零售类品牌表现活跃,占新增需求59%。季内录得法国轻奢品牌IRO武汉首店落子武汉国际广场;武汉首家7-ELEVEn和华为首家授权体验店Plus入驻汉街;瑞典家居品牌在M+、武胜凯德、银泰创意城连开三店。

购物中心不断提升空间互动性吸引客流,例如武汉国际广场、菱角湖万达分别开设LV、兰蔻快闪店;凯德1818打造网红场景“橙”市研究所,吸引顾客拍照打卡。

展望

展望2019年,武汉零售物业市场将迎来八个拟开业项目,预计新增供应面积达95万平方米。新开业项目将丰富武汉零售版图,同时也将加剧区域内竞争,预计部分区域空置率或将小幅上升。


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