2019年上半年厦门房地产市场回顾与展望

第一太平戴维斯厦门房地产市场回顾与展望媒体发布会

甲级写字楼

  • 2019年上半年共有六处新增供应入市,主要位于两岸金融中心,为市场带来约33万平方米的新增面积。至此,全市甲级写字楼存量被推高至438万平方米。
  • 全市平均空置率同比上升3.8个百分点至25.3%。值得关注的是,火车站-莲坂和两岸金融中心由于皆录得新增供应,致使两子市场的空置率同比分别上升58.9个百分点和5.8个百分点,至59.4%和32.5%。
  • 平均甲级写字楼租金同比下降1.9%,至人民币每平方米每月86.7元。

展望

  • 2019年下半年,预计将有29.7万平方米新增供应入市。其中,最主要的新增供应区域是两岸金融中心以及五缘湾板块,新增供应面积分别约23.9万平方米和5.8万平方米。
  • 预计年内全市写字楼平均空置率将有所上升。
  • 预计未来厦门写字楼市场供过于求的情况将会持续,平均租金或将有所下跌。

零售

  • 2019年上半年,位于五缘湾的天虹购物中心入市,为全市优质零售物业市场带来7.1万平方米新增供应。至此,厦门市优质零售物业总存量至约195.8万平方米。
  • 截至2019年6月,全市优质零售物业市场空置率同比下降1.3个百分点至2.9%。其中,鹭江道和海沧商圈空置率下跌幅度较明显,同比分别下降2.2个百分点和1.8个百分点,几近满租。
  • 全市优质零售物业首层平均租金同比下降0.7%,至人民币每平方米每月454.1元。

展望

  • 预计2019年下半年无新增零售物业入市,全市优质零售物业总存量维持在195.8万平方米。
  • 全市空置率或将有所增长。
  • 2019年预计全市固定租金或将小幅下跌。

 

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