专访第一太平戴维斯张晓远:大湾区发展强驱动,升级商业地产投资价值

第一太平戴维斯策略顾问部董事暨华南区项目开发理事会首席战略官张晓远近日接受凤凰网房产专访,深度剖析大湾区利好下房地产发展动向与投资潜力点。

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》进入快速实施阶段,湾区城市群房地产行业的发展走势备受关注;与此同时,广州作为大湾区发展的核心引擎,其商业投资和发展价值更成为话题焦点。

 

空间和产业一体化发展 湾区二三线城市投资价值提高

 《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后,湾区“9+2”城市之间及湾区周边城市的交通网络发展迅速,“湾区一小时交通圈”成为新热词。

 湾区城市间的互联互通程度升级将会在两个核心点上为大湾区城市群间的协同发展带来影响:

空间一体化:核心城市通过大量的公共交通带动各城市间的互动

产业一体化:因为各个城市的主导产业不尽相同,交通的互联一定程度上促进各个城市产业间的互动,带动核心城市周边的附属城市发展

这两种“一体化”的发展也带动了湾区二三线城市的投资价值升级,特别对于当前发展水平相对较低的城市而言,这种带动效果更为显著。也正如此,很多房企也开始关注湾区二三线城市的发展潜力,且对公司战略布局进行调整,开始从传统的核心城市,比如广州、深圳,以及佛山、珠海等城市慢慢向中山、肇庆这类城市辐射,整体布局会从核心城市群向外扩展。

 

房产服务商角色细化 板块分工更具专业性

房地产服务商在长时间的发展中,服务模式发生了质的转变,服务商的角色相较于之前更加细分。

 从以前单一的房地产服务商,主导大方向并承担所有事情的服务模式,转化为更加专业化、精细化、细分不同服务领域的形式,如会在房地产项目策划、定位、营销推广、销售等方面各有所长。

在第一太平戴维斯的服务模式中,精细化分工的思维贯穿其中。从前期的项目规划策划、到中期的招商营销、再到后期对项目的运营管理,商业地产服务项目的精细化分工运营让第一太平戴维斯受益颇多,且更具备专业性。

 

 “房地产人工智能化”成热词 支持辅助取代颠覆

随着人工智能技术发展下“万物互联”时代的来临,“AI+”走进房地产行业,“智能地产”、“智能物业”等概念屡屡被提及。

越来越多房地产服务领域逐渐使用人工智能技术。例如在销售领域,很多售楼部采用诸如VR看房服务等。在短期内,人工智能技术将会渗透到房地产各个不同的领域。

但人工智能并无法从根本上颠覆传统的房地产行业。归因于房地产的核心还是土地,土地的唯一性,很难用科技去替代;人还是要住在一个实实在在的房子里,人工智能更多的是在房地产服务和应用场景上提供相应的支持。

 

多商圈、多城市副中心崛起 新兴区域发展潜力巨大

每个城市的商圈发展一定是向外扩展的,广州也定离不开多商圈、多城市副中心的模式发展。

从最早以北京路一带为代表的核心商圈,发展到现在的珠江新城、环市东、天河北等多个商圈,未来将会见到琶洲、金融城、黄埔、番禺万博、南沙等新兴商圈的崛起。

商圈崛起带来的格局变化,也为广州的许多新兴板块带来了更多的发展潜力和投资价值。广州未来的发展趋势可以总结为‘一个向东一个向南’,向南是指从番禺到南沙这条线,向东的话则是通过琶洲金融城一直到黄埔的地段,这两条主线的沿线区域将会是广州发展的重点区域。相比于已经发展成熟、价格高涨的核心地段,这些新兴板块的增值潜力更大。

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