第一太平戴维斯2019年第三季度武汉市场回顾与展望

第一太平戴维斯10月9日发布2019年第三季度武汉房地产市场回顾暨展望。

武汉甲级写字楼市场

2019年三季度,武汉甲级写字楼市场未迎来新增项目入市,全市存量维持在185万平方米,市场调整局面持续。

季内全市甲级写字楼净吸纳量录得近2.5万平方米,租赁需求较上季度有所回暖,但仍低于去年同期水平,同比降幅达78.9%。在新增供应放缓及需求回暖的双重推动下,至季末全市平均空置率水平环比下降1.3个百分点,至32.8%。同期,租金指数环比下跌0.5%,全市甲级写字楼平均租金跌至每平方米每月人民币117.1元。

需求方面,传统金融行业仍保持活跃态势,新增租赁面积占季内总成交三成,达到32.6%。信息技术和房地产建筑行业为另两大需求来源,去化贡献率分别为16.5%和8.5%。经济不确定性使得租户对成本敏感度逐步提升,而市场去化承压迫使部分业主采取以价换量的租赁模式提升项目出租率。

区位选择上,武汉中央商务区季内租赁活跃度有所提升,与此同时,企业对配套成熟、交通便利的成熟商务区青睐度不减,建设大道与中南中北路表现依然抢眼。从资金来源来看,中资企业新增租赁占比超九成。从需求类型来看,租金下行促使企业升级需求持续释放,升级类型占新增需求的41.4%。经济不确定性使企业的决策周期拉长,进一步整合资源,使得企业搬迁需求进一步下降,仅占总体成交的6.4%。

展望

展望2019年第四季度,市场预计将迎来K11、香格里拉二期写字楼、武汉环贸中心A座和光明中心入市,新增供应逾20万平方米。其中,光明中心将是汉阳区域的首个甲级写字楼项目,该项目的入市将带动该区域写字楼品质有所提升,促进区域内租户升级需求地释放。

由于四季度接近年末,部分企业将放缓租赁进度,年末新增供应的入市,预计将进一步推升全市空置率水平,同时新旧项目竞争亦将愈加激烈。

武汉零售物业市场

2019年第三季度,武汉零售物业市场未迎来新增项目入市,市场持续调整以及现有项目激烈竞争,引发部分项目更新改造。季内录得江汉路商圈的中心百货闭店改造。截至季末,全市零售物业市场存量下降至610万平方米。

全市购物中心租赁表现平稳,空置率保持在6.2%。租金微幅上涨,首层平均租金同样本环比上涨0.3%至每平方米每月331.4元人民币。

其中,核心商圈租赁活动表现活跃,空置率环比下降0.5个百分点至6.5%。受季节因素影响,首层平均租金环比微幅下跌0.2%至每平方米每月438.0元人民币。次级商圈进入品牌调整阶段,空置率环比微幅上涨0.3个百分点至7.6%。首层平均租金稳步上扬,环比上涨0.3%至每平方米每月317.3元人民币。

需求方面,武汉经济活力吸引品牌落户,首店频开。华中首家Jordan L1旗舰店在武商广场开业。New Balance旗下生活概念店New Balance 1906在壹方北馆开设华中首店。美国潮牌STARTER在楚河汉街开设武汉首店。丹麦家居品牌HAY武汉首店在壹方南馆开业。PureH2B津梁生活分别在武汉国际广场和壹方北馆设立武汉首店及第二家门店。长沙知名餐饮品牌壹盏灯在宜家荟聚购物中心开设阜外首店。

网红茶饮品牌持续在武汉布局。继第二季度在汉街万达广场开出首店后,乐乐茶又陆续在永旺梦乐城经开店和永旺梦乐城金桥店开出两家门店,完成武汉三镇全布局。喜茶在武汉天地开设汉口首家、武汉第二家热麦店,此外,该茶饮品牌在新世界百货国贸店和K11 Selected接连开出新门店。

美妆护肤品牌季内活跃。黛珂、茵芙莎分别在群光广场开设武汉第二家门店。兰蔻在武商广场开设武汉首家菁纯概念店。怡丽丝尔武汉首店�大洋百货光谷店开业。

零售品牌在地标项目中频设快闪店吸引消费者。Canada Goose武汉首家限时官方快闪店在武汉国际广场揭幕。此外,Jimmy Choo“璀璨型走”限时体验展也在武汉国际广场举办。

展望

展望2019年第四季度,武汉零售物业市场将迎来绿地606缤纷城开业。该项目位于武昌滨江商圈,项目的开业将有望提升商圈内的商业氛围。零售项目将更加注重消费者体验,打造浸入式的购物环境。

 

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