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2019年上半年大湾区甲级写字楼指数

2019年上半年大湾区甲级写字楼指数 

第一太平戴维斯特此发布2019年上半年度大湾区甲级写字楼指数。相关指数显示,截至2019年6月,大湾区甲级写字楼租金指数环比微跌0.9%,同比增长2.4%,至172。同期,大湾区甲级写字楼价格指数环比微跌0.4%,同比下调0.5%,至216。

截至2019年6月,大湾区甲级写字楼市场(未含澳门)总存量达2,591万平方米,其中香港、深圳和广州依次位于首列,存量分别达801万、608万和506万平方米,占大湾区总存量的30.9%、23.5%和 19.5%。其它城市与港深广差距较大,如东莞市场存量位于广州之后,但仅约为广州存量的三分之一。

同期,大湾区甲级写字楼市场(未含澳门)平均空置率为 13.8%,其中香港和广州空置率较低,分别为3.1%和4.1%。内地多市一定程度上存在供过于求的情况,尤其在佛山和珠海市场,空置率分别达39.0%和37.3%。短期内,内地多市甲级写字楼市场供过于求的状况为大部分当地租户及投资者提供更多市场主动权、更大的议价空间及更灵活的企业房地产策略调整的契机。

香港写字楼租用总成本长期领先大湾区其它城市,约为人民币每平方米每月879.8元,和内地九市相差巨大,其约等于第二名深圳244.8元的3.6倍,最低者肇庆55.6元的16倍;广州写字楼租用总成本约为人民币每平方米每月210.8元,与深圳的水平相近。