中期 | 招商营销

南京 | 湖滨天地

九龙湖滨天地致力于成为南京社区性商业中最前沿、最亮丽的项目,拥有众多品牌南京首店、网红店、大型互动体验店进驻。

第一太平戴维斯应邀成为九龙湖滨天地的商业运营管理公司,为该项目提供前期顾问、招商及后期运营管理等一站式服务,这也是第一太平戴维斯落户南京后的第一个商业运营管理项目。

九龙湖滨天地“小身材,大文章”

九龙湖滨天地拥有地下一层到地面四层,总面积约2万平米。所在版块高端办公楼云集,入驻的企业包括了甲骨文、台积电、思杰、特斯拉等国际企业总部,也有阿里巴巴集团、金茂集团、光大国际、敏安汽车、旻投电力、杉杉资本等国内知名大客户。

在做整个项目的定位时,第一太平戴维斯把其定义为精品办公及社区配套商业,为满足总部园区办公客群及项目周边2公里范围内的家庭客群日常的生活与消费。

尽管九龙湖滨天地的体量有限,但所服务的都是大型企业客户,所以第一太平戴维斯所面临的难题却一点也不少。

  • 如何在这么小的体量里做到满足目标消费者多元化的需求?
  • 如何提高业主的租金收益,实现投资收益最大化?
  • 主力店的面积很大,租金贡献又低,但没有主力店的进驻又对之后中小品牌的招商带来很大难度,该如何选择?

这些壁垒亟待第一太平戴维斯的破解。经过几轮的业态调整规划,不断扩大招商目标品牌的辐射范围,最终攻克一道道的难关,顺利完成招商,实现基本满铺开业。

  • 合理的铺位面积规划:为了使品牌有竞争力,又能平衡业主的租金收益, 第一太平戴维斯经过进一步的业态及品牌研究,将大面积店铺分割,优选了人气型品牌及在项目所在区域拥有稳定客源的品牌来代替主力店的引流作用,同时保证了租金收益。
  • 最优的业态组合搭配:第一太平戴维斯详细地研究了周围目标消费者的构成、消费力和消费习惯后。首先确认对于目标消费者来说不可或缺的商业业态,比如以crossfit健身、高端美发、休闲SPA、国际快餐、咖啡、商务宴请、美食广场等基础的必备业态;进而搭配特色业态如南京独家的人气粤菜、网红西餐、室内滑雪馆等亮点品牌, 这类品牌在很好地满足周边目标消费者的生活需求的基础上,将辐射范围扩大到整个江宁板块,吸引了全市,甚至外市、外省的消费者慕名前来体验。

第一太平戴维斯正是发挥了自身的优势,利用强大的品牌资源,为九龙湖滨天地达成最有选的业态组合。“品牌新、品质好、大众接受度高”是第一太平戴维斯挑选品牌的核心原则。

相信九龙湖滨天地最终呈现出的业态组合将给消费者带来惊喜,同时,我们也达到了业主对于租金的要求。我们坚信,九龙湖滨天地在不远的未来一定会是南京配套型商业的标杆,我们也将把更多的经验和专业的服务带给我们的客户。

第一太平戴维斯南京公司商铺部高级经理张岩

很高兴可以参与这一项目的规划及运营,九龙湖滨天地是江宁板块之最,也是南京市场很有特色的商业项目。近几年,零售商业市场已经开始回暖,然而面对巨大的供应量,我们仍然要谨慎的分析市场,做出最长远的判断,我们打造的商业项目从前期规划到品牌引入再到运营管理,都需要具有自身的特点,并针对迅速演进的市场做出最快速的反应,带领商业项目跑赢市场趋势。

第一太平戴维斯南京公司总经理孙维

该项目的整体管理方博山投资表示:”我很荣幸能够邀请到全球知名的商业地产运营管理公司第一太平戴维斯负责整个项目的商业运营管理顾问,他们用专业的服务和先进的理念让这个项目成为南京市场的焦点,希望九龙湖滨天地的开业能够为消费者带来全新的体验,成为南京园区商业配套的典范。”

九龙湖滨天地 品牌首店 纷纷抢驻

九龙湖滨天地引入南京首家滑雪主题乐园——“顽酷滑雪魔方”。这是上海缘界体育发展有限公司继2016年10月在上海开业的“顽酷滑雪工厂”后的第二个室内滑雪主题项目。

顽酷滑雪工厂”占地约2000平方米,引进了目前世界上最先进的滑雪设备,包括魔毯滑雪机、高山速降模拟机、各类滑雪机群健身设备等。

此次在南京亮相的是其旗下又一个新的尝试,虽然室内占地仅300平方米,但在以滑雪为基本元素的基础上,还融入了更多如桌上足球、儿童攀岩以及攻防箭等特色运动,目标作为南京最IN最COOL的室内时尚运动主题生活馆。

此外,九龙湖滨天地吸引了一系列知名品牌的抢驻,COSTA、汉堡王、BLEBLE谷粒派、NEO FOREST 新森林、凡料理、食其家、宴·心、七爷清汤牛腩、1890泰SPA、Pita烤肉卷饼、如意馄饨、浅澜、诺凡crossfit、尹氏汤包、TOYWORLD、LULUNAIL、渔庭仙、老乡鸡、SHARPS莎普造型、南京吴良材眼镜、嗨品喽海鲜烧烤、庆善园、蘭芳老街、一鸣真鲜奶吧、一扫光零食家、茶野、素匠泰茶等等。

九龙湖滨天地的盛大开幕,可以说是第一太平戴维斯2019年南京商业地产的大动作,更将引领南京未来社区商业的大发展。

 

更多信息,请联系:

张岩 Nick Zhang
第一太平戴维斯南京公司
商铺部高级经理
电话 :+86 188 5174 4968
邮箱 :nick.zhang@savills.com.cn

相关服务

商铺及零售

商场项目前期顾问

通过详细的市场调查和数据收集分析,我们的顾问团队为开发商定制项目定位报告,提供项目规划和概念设计方案、商业组合以及租金及财务回报方案。根据各项目不同的特征,我们与国内外建筑师紧密合作,包括项目整体规划设计、交通规划方案、人流及平面动线、店铺形状及平面分割、硬件及机电设施等方面提供最专业的意见及建议,确保该商业项目的最后成功。

商铺及零售

商场项目租赁代理

我们为开发商的商业地产项目提供方向性的指导,为项目提供准确的定位和主题建议以最大限度的发掘项目潜力,我们的顾问团队会通过比较不同的业态组合,为该项目提供最理想最优化的租户组合,并与招商团队紧密合作,使整体的方案对于消费者和零售商都具有足够的吸引力。凭借超过15年的客户资源的积累,掌握了最先及最准确的商家的市场动向,为开发商寻找更适合项目未来稳定以及良好的客户资源。