上海楼市政策再次加码。昨日，上海发布新一轮房地产调控优化措施“沪八条”，通过降低首付比例、扩大公积金支持范围、加大购房补贴力度以及优化存量住房流通机制等举措，进一步激活住房消费需求，在降低购房成本的同时着力提升市场流动性和活跃度。新一轮市场窗口期正在开启。

信贷政策再宽松：
首套、外环外二套首付统一降至15%

• 首套房商贷最低首付统一为15%;
• 二套房实行区域差异化，外环外降至15%(原 20%)，外环内维持25%。

显著降低购房资金门槛，有助于释放刚需及首次改善需求，提高市场成交活跃度。

公积金“三连扩”：
提取更灵活，使用场景更多

• 首付提取范围扩大：现房纳入提取范围，并支持“既提又贷”；
• 提取频次放宽：由原来的5年一次调整为每年一次，资金使用更灵活；
• 使用场景新增：契税、车位、储藏室等也可按规定使用公积金。

有助于提升公积金资金使用效率，减轻购房家庭的前期资金压力。

真金白银补贴加码：
外环外购房最高可享8万元

• 在外环外购房，享有贷款补贴最高 5万元；
• 叠加“以旧换新”补贴最高 3万元；
• 两项政策可叠加享受，单套最高可获得 8万元支持。

该举措可直接降低购房成本，也有利于推动改善型置换需求加速释放。对于正在考虑“卖旧买新”的家庭来说，当前窗口期的置换成本有所下降，尤其是外环外新房、次新房项目，可能更受益。

盘活存量：
房票安置扩容，二手房收购作保障房

• 扩大房票安置范围，促进存量住房去化；
• 收购二手房用作保障性租赁住房，推动保障性住房体系建设。

这些措施从供需两端协同发力：一方面帮助市场消化二手房库存，提升流动性；另一方面补充保障性租赁住房房源，进一步稳定市场预期。

唐华 Shirley Tang
董事总经理
中国区住宅销售部负责人
第一太平戴维斯

“新政今天开始正式施行，对刚需、改善、置换客群而言，这轮政策信号值得重点关注。对于市场而言，政策红利的释放有望增强整体信心，推动购房需求加快入市，从而为稳定市场预期、促进成交回暖提供支撑。”

贺享维 Elsa He
战略咨询负责人
中国区住宅销售部高级助理董事
第一太平戴维斯

“从‘沪七条’到‘沪八条’，上海延续精细化、差异化施策思路，在稳定市场预期的同时释放积极信号。此次政策于‘金九银十’前落地，有望为四季度成交企稳回升奠定基础。随着政策效应逐步释放，上海楼市有望在巩固既有成果的基础上，迎来新一轮高质量复苏阶段。”