2026年第二季香港零售租賃市場復甦延續 惟分化加劇 核心商業區率先企穩

• 核心街舖租金企穩：四個核心零售區的核心街舖租金於2026年第二季按季持平，反映市場正在消化首季升幅，尚未進入新一輪快速上升周期。
• 商場租金續受壓：主要購物中心整體租金按季下跌1.8%，其中新界跌幅最大，按季下跌2.7%；九龍及港島則分別下跌2.0%及0.5%。
• 消費復甦不平均：珠寶、鐘錶及名貴禮物銷售按年升22.1%，耐用消費品升13.8%；惟超市銷售僅升0.9%，部分新鮮食品類別更錄得持平或跌幅，反映日常消費需求仍然疲弱。
• 民生區面對結構性挑戰：居民北上消費估計每年涉及約557億港元，加上2026年初每月平均約1,040萬人次香港居民離境，持續分流本地商場客源及消費力。即使部分商場維持高出租率，續租租金及每平方呎租金收入仍面對下調壓力。
• 新增供應加劇競爭：由2026年起及其後，市場預計將有約800萬平方呎新零售樓面供應開張營運，主要位於新發展區及民生區。未來項目競爭將不僅限於招攬租戶，更取決於能否建立鮮明定位、優化租戶組合及吸引消費者專程到訪。