“随着REITs提升定价透明度与退出渠道，投资者愈发重视收益韧性、运营质量及长期资产管理能力。” —— 简可，研究部



资本循环重塑投资格局

• 过去12个月（截至2026年6月15日）中国大宗投资市场完成交易总额为人民币2,630亿元，同比增长17.6%，为近年来首次录得投资总额止跌回升。

• 过去12个月写字楼成交703亿元，同比仍降13.4%，但降幅收窄；首支办公REIT的正式挂牌，为商办资产提供了公开定价锚与证券化退出通道。

• 零售物业成交额同比大增34.9%至768亿元，受多笔大型资产包交易推动——尤其在低线城市，开发商继续通过资产处置实现资本循环。

• 工业/物流资产成交660亿元，同比上升35.8%，投资者需求受到市场基本面改善、现代化物流设施以及对中国制造业与供应链持续信心的共同支撑。

• 非一线城市大宗成交总额同比增长48%，反映出投资者对部分区域性市场的兴趣日益增长，这些市场定价已调整到位，且长期增长前景依然可观。

• 二季度共11支REITs获批，包括10支零售商业REIT；REITs市场的持续扩容，以及REITs常态化发行被纳入"十五五"规划，进一步巩固了其作为中国房地产市场长期融资与资本循环机制的重要角色。