“尽管供应规模创八年新高，但空置率仍维持在较低水平。新项目强劲的预租表现，以及本地业主敢为人先的招商策略助力项目应变向前。” —— 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部

新增供应重塑市场格局

• 2025年，数个头部开发商和零售运营商在深的首个项目入市，强化了深圳对新品牌及周边城市消费者的吸引力。

• 全年，共六个购物中心开业，新增供应面积合计82.5万平方米。年末，总存量同比增长11.2%，至818.8万平方米。

• 年内，多数零售商对扩张及布局新店仍持谨慎态度，但对进驻优质项目保持积极，即便其租金相对较高且租赁条款更为严苛。

• 租赁需求主要来自餐饮、家居及生活方式、体育及户外业态，这反映出体验式消费、“悦己”消费持续主导消费偏好。

• 年末，全市平均空置率环比下降0.2个百分点、同比下降0.8个百分点，至6.6%。

• 年末，租金指数同比上升0.6%，全市平均租金录得人民币每平方米每月520.5 元。

• 2026年，预计有六个新项目入市，总供应面积约为41.0万平方米，项目主要分布于南山、福田、罗湖，对全市空置率及租金的影响料相对有限。