“第三季度，深圳零售市场稳步复苏，租赁活动持续稳定，空置率下行，租金温和上涨。然而，零售商需求仍具高度选择性，偏好于商业氛围成熟、客流稳固的优质零售空间，进一步加剧了市场的极化现象。”

谢靖宇，研究部

复苏获赋能

•2026年前三季度，深圳社会消费品零售总额累计达7,733.14亿元，同比增长2.3%，增速较上半年加快1.1个百分点。

•第三季度，无新购物中心开业，市场总存量维持818.8万平方米。短时供应缺位一定程度上缓解了竞争压力，使业主能够更多地考虑业态与品牌组合的优化。

•季末，全市平均空置率环比下降0.2个百分点、同比下降0.4个百分点，至6.4%。其中，罗湖空置率降幅最大，环比下降0.7个百分点，至5.0%。

•消费者偏好持续由“性价比”转向“质价比”，更青睐体验式消费与生活方式类消费，进而拉动餐饮和家居及生活方式品牌需求增长。季内，餐饮新店占比达36.6%，家居及生活方式新店占比超10%。

•租金整体增长但项目间租金表现分化。全市首层平均租金升至人民币每平方米每月524.2元，租金指数环比上升0.6%、同比上升2.5%。优质项目继续领跑，而部分次核心商圈项目则面临重新定位的压力。

•年内，预计有18.2万平方米新增供应入市，推动存量小幅扩张2.2%。