“优质企业有机会获得更具吸引力的租赁条款，预计新板块新项目还将撬动一波办公搬迁升级需求释放。” ----- 潘玲红，研究部



空置率两季连降

•2026年一季度，金融城东板块迎来交子金融街的四栋办公楼入市，为市场带来10.6万平方米的新增供应。

• 若干大面积交易主导新增租赁成交，2,000平方米以上的交易占据季内已知总交易量的37%。

• 本季度，部分存量项目实现了较好的去化，带动全市净吸纳量达3.7万平方米，同比上升37%，环比下降11%。

• 新项目因素使得全市甲级写字楼平均空置率仍处于较高水平，同比上升5.4个百分点，环比上升0.4个百分点，至36.7%。

• 搬迁和升级仍然是办公交易的主要类型，新设和扩租需求有限进一步加剧了存量去化压力，致使租金继续承压。一季度，全市平均租金跌至人民币79.2元每平方米每月。