“市场半年度净吸纳表现显著提升，但仍由新兴片区主导，珠江新城净吸纳量已连续四季录负值。未来，随着次核心商务区新增供应的集中入市，核心片区料持续承压。”谢靖宇，第一太平戴维斯研究部


动能蓄积释放
•2026年上半年，共三个新项目入市，带来16.0万平方米供应面积。其中，有两个项目于第二季度入市，合计9.2万平方米供应。

•个别项目将部分楼层改作酒店用途，可租赁办公面积对应减少。截至第二季度末，广州甲级写字楼总存量为786.4万平方米，环比扩张1.0%、同比扩张4.8%。

•第二季度，全市净吸纳量录得8.2万平方米，环比增长105%、同比增长431.8%。上半年，全市净吸纳量累计12.3万平方米，同比增长234.9%。

•季末，广州甲级写字楼平均空置率为23.1%，环比微降0.3个百分点、同比微升0.6个百分点。次核心商务区平均空置率两季连降，核心商务区平均空置率仍承压。

•金融、信息技术、零售与贸易、传媒及娱乐为主力需求行业，游戏、电商类需求表现积极，为市场去化注入动力。

•季末，全市甲级写字楼平均租金录得人民币每平方米每月114.8元，租金指数环比下降2.3%、同比下降8.9%。