“需求端延续结构性改善趋势，其中科技企业扩张与职场整合构成新增吸纳的主要来源。然而，当前新增需求释放力度有限，尚不足以改变市场供大于求的基本面，整体租赁市场仍维持宽松态势。” ——简可，第一太平戴维斯研究部



超甲级供应入市

•2026年1-4月，上海新设外商投资企业2,147家，同比增长8.7%，跑赢全国均速（6.8%）。

•二季度，迎来三个新项目入市，为市场带来39.1万平方米新供应。至此，上海甲级写字楼存量达约2,099万平方米（含自用）。

•本季度录得19.5万平方米净吸纳，环比增长14.1%。至此，上半年净吸纳已是2025全年值的1.3倍。

•二季度，平均空置率环比上升0.5个百分点，至24.3%。徐家汇板块因大体量供应，空置率环比显著上升29.2个百分点，达43.1%。

•黄浦区甲级写字楼空置率为各区最低（18.8%），覆盖老黄浦、南黄浦和淮海中路部分区域。

•金融、零售贸易、传媒娱乐行业需求保持稳健。消费者服务、商务中心及共享办公空间的需求见长，后者与办公需求规模收缩和空置率上升密切相关。

•二季度，全市甲级写字楼租金环比下降2.0%，至人民币每平方米每天4.8元。