“与过往几轮复苏不同，本轮需求中，多数的新租交易并非来自企业的单纯扩租，而是伴随品质升级的置换型需求和业态跨界融合的新兴需求。”

徐梦璐，研究部

复苏获赋能

•第三季度，市场迎供应小高峰。有两个购物中心正式开业，合计带来35.2万平方米供应面积。季末，市场总存量为809.7万平方米，环比扩张4.4%、同比扩张5.2%。

•季内，华润置地在穗首个万象城开业，与广州聚龙湾太古里相映生辉，共同提升广州优质零售体验，助力重塑本地商业市场格局。

•新店开业活动加速，全市季度净吸纳量录得32.6万平方米，为2024年以来季度最高水平。

•季末，全市平均空置率环比下降0.2个百分点、同比下降0.9个百分点，至12.1%。其中，荔湾降幅最显著，空置率为17.8%，环比下降3.5个百分点、同比下降5.4个百分点。

•餐饮继续主导需求，新店占比过半。茶饮品牌表现尤为活跃，市场迎数个知名茶饮品牌城市首店。

•业主愿适度降租引进意向品牌，全市租金指数环比下降0.2%、同比下降0.5%。季末，全市首层平均租金为人民币每平方米每月594.0元。

•第四季度，预计有33.0万平方米新增供应入市，供应规模仍然可观。尽管全年超过60万平方米的供应将给市场带来短时压力，但仍彰显出业主对本地市场长足发展的信心。