“北京办公租赁需求继续平稳释放，但高空置叠加租金持续下调，也给市场的再平衡带来压力，未来存量项目间的去化竞争将进一步加剧。”

李想，研究部

市场供需平衡迎来新挑战

•2026年第三季度，北京甲级办公楼市场迎来三个新项目入市，为市场带来约38.2万平方米的新增供应。截至三季度末，全市甲级办公楼存量升至1,540.5万平方米（含自用面积）。

­•三季度，全市办公楼市场活跃度继续提升，单季度录得约31.8万平方米净吸纳量。前三季度全市甲级办公楼市场吸纳量累计达48.1万平方米，已超越去年全年总吸纳量。

­•受益于市场吸纳强劲，三季度全市甲级办公楼平均空置率环比持平在17.7%，同比下降1.3个百分点。

­•同期，北京甲级办公楼平均租金继续下调，环比、同比分别下降2.3%、10.5%，至人民币每平方米每月200.2元。

­•2026年第四季度，北京甲级办公楼市场将迎来最后一波供应集中放量，新增优质项目的持续入市将为企业租户提供丰富的选址选择，但也将进一步加剧存量项目之间的竞争。