“租赁需求的持续释放加速了北京写字楼市场的回暖进程，但面对下半年的供应集中放量，市场仍将迎来供需再平衡的新考验。” –– 李想，第一太平戴维斯研究部


市场活跃度持续提升
•2026年第二季度，北京甲级写字楼市场迎来一个新项目入市，为市场带来约5.1万平方米的新增供应。截至二季度末，全市甲级写字楼存量升至1,502.3万平方米（含自用面积）。

•随着企业租赁需求的稳步释放，全市写字楼市场的活跃度进一步提升，单季度录得约10.4万平方米净吸纳量，环比、同比分别增长72.6%、26.3%。

•吸纳强劲带动空置面积的去化，二季度全市甲级写字楼平均空置率环比、同比分别下降0.4和1.9个百分点，至17.7%。

•同期，北京甲级写字楼平均租金继续下调，环比、同比分别下降3.5%、10.2%，至人民币每平方米每月205.0元。

•下半年，北京甲级写字楼市场将迎来多栋新项目的交付。大体量新供应与需求的复苏同时并举，推动市场进入供需再平衡的新阶段。