“第三季度，广州甲级办公市场进入需求蓄势阶段，搬迁继续支撑市场去化，带动空置率回落。年内，随着大规模新增供应集中释放，市场供需博弈将进一步升级，租户主导格局预计延续，市场分化将愈趋显著。”

谢靖宇，研究部

复苏获赋能

•第三季度，无新增供应入市，广州甲级办公楼总存量维持在786.4万平方米。

•新兴商务区持续引领需求增长，琶洲及国际金融城仍是承接市场需求的核心区域。

•需求保持正增长，全市季度净吸纳量录得2.7万平方米，推动空置率环比下降0.3个百分点至22.7%。

•搬迁需求持续主导市场成交，占比超七成；金融及信息技术行业表现最为活跃，贡献近四成交易量及约半数成交面积。

•供应压力将至，租金延续下行趋势，全市平均租金降至人民币每平方米每月113.2元，租金指数环比下降1.4%、同比下降8.4%。

•第四季度预计有约87.8万平方米新增供应入市，市场竞争和分化或进一步加剧。